De ce apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi. Cât mai poate dura acest paradox?

În momentul de față, o privire asupra prețurilor solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în marile orașe ale țării ilustrează o situație paradoxală: unitățile locative vechi sunt, în unele cazuri, chiar mai scumpe decât cele nou-construite. O analiză comparativă realizată de Imobiliare.ro pe cele două segmente de piață arată că această anomalie, chiar dacă nu în aceeași măsură peste tot, se menține în majoritatea orașelor analizate și este mai accentuată în orașele secundare.
Aceste aspecte țin în mare măsură de structura ofertei de pe piață. O primă explicație este că, dat fiind faptul că au fost primele construite, blocurile vechi beneficiază, de regulă, de un amplasament mai bun, chiar în interiorul aceluiași cartier – sunt situate stradal, au acces mai facil la mijloacele de transport în comun, obiective culturale (în cazul zonelor centrale), magazine, școli etc. Construcția de blocuri noi, pe de altă parte, este foarte limitată de disponibilitatea loturilor pentru construcții, astfel că terenurile achiziționate de investitori sunt, de fapt, ceea ce a rămas în urma dezvoltărilor rezidențiale tradiționale și a putut fi achiziționat la un preț acceptabil. Nu în ultimul rând, oferta actuală din piață pe segmentul nou este reprezentată în bună măsură de apartamente construite în perioada de boom, unde accesul a fost pus pe volum și mai puțin pe un concept, iar stocul de apartamente s-a acumulat în criză. Cu alte cuvinte, prețul apartamentelor vechi este într-adevăr apropiat de cel pentru locuințele noi, uneori chiar mai mare, însă, conform Imobiliare.ro, acest aspect va fi corectat de noua generație de locuințe noi ce va avea un concept bazat pe nevoile cumpărătorilor. În bună măsură, proiectele noi vor beneficia de un amplasament bun, datorat ieftinirii terenurilor în criză și revalorizării unor loturi cu un amplasament foarte bun și acces facil la punctele de interes pentru cumpărători.

Cluj-Napoca:
Capitala Transilvaniei ilustrează cel mai bine acest paradox al prețurilor. Aici, suma medie solicitată pentru apartamentele vechi se situa, la finele lunii trecute, la 1.261 de euro pe metru pătrat util; spre comparație, o unitate locativă nou-construită putea fi achiziționată cu 1.174 de euro pe metru pătrat. Discrepanța se menține și la o analiză mai detaliată, pe zone: în perimetrul central, spre exemplu, un apartament vechi costă, în medie, 1.408 euro pe metru pătrat, față de 1.375 de euro pe metru pătrat, la cât ajunge unul nou; în zona semicentrală, o locuință construită înainte de 1990 are o valoare medie de listare de 1.283 de euro pe metru pătrat, în vreme ce una nouă ajunge la 1.214 euro pe metru pătrat. Nu în ultimul rând, în cartierele periferice locuințele vechi au un preț mediu cerut de 1.190 de euro pe metru pătrat, față de 1.045 de euro pe metru pătrat pentru cele noi.

Timișoara:
Și în orașul de pe Bega, prețurile practicate pe cele două segmente de piață sunt foarte apropiate: 1.024 de euro pe metru pătrat util pe vechi și, respectiv, 1.014 euro pe metru pătrat pe nou. Totuși, zona centrală este singura în care apartamentele noi sunt mai scumpe decât cele vechi, ajungând la o medie de 1.250 de euro pe metru pătrat, față de 1.119 euro pe metru pătrat. În zona semicentrală, o locuință în bloc vechi costă 1.035 de euro pe metru pătrat, iar una în bloc nou 1.032 de euro pe metru pătrat. La periferie însă, o unitate locativă construită înainte de 1990 poate fi achiziționată cu 1.011 euro pe metru pătrat, față de 982 de euro pe metru pătrat una nouă.

București:
Capitala face excepție de la această anomalie a prețurilor – per ansamblu, cel puțin. Aici, locuințele din blocurile vechi costau, la finele lunii trecute, 1.062 de euro pe metru pătrat util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro; cele noi, pe de altă parte, aveau un preț mediu cerut de 1.201 euro pe metru pătrat. În zona centrală, valoarea medie de listare pentru un apartament vechi este de 1.295 de euro pe metru pătrat, față de 1.500 de euro pe metru pătrat pentru unul nou. În zona semicentrală, un cumpărător ar trebui să plătească 1.179 de euro pe metru pătrat pentru a locui într-un imobil construit înainte de Revoluție, față de 1.342 de euro pe metru pătrat pentru o locuință mai nouă. Doar în cartierele periferice, unde în ultimii ani s-au construit multe proiecte low-cost (multe dintre ele chiar la marginea orașului), prețul mediu pe nou este mai mic decât cel pe vechi, respectiv 863 de euro pe metru pătrat, față de 924 de euro pe metru pătrat.

Iași:
În capitala Moldovei, prețul mediu cerut de vânzători se situa la 873 de euro pe metru pătrat util pe piața veche și, respectiv, 927 de euro pe metru pătrat pe cea nouă. În zona centrală, un apartament vechi costă 1.133 de euro pe metru pătrat, iar unul nou 1.300 de euro pe metru pătrat. În cartierele semicentrale, o locuință construită înainte de Revoluție ajunge la 875 de euro pe metru pătrat, în vreme ce una construită din 2000 încoace are o valoare de listare de 970 de euro pe metru pătrat. Dar în zona periferică apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi, la un preț de 850 de euro pe metru pătrat, față de 793 de euro pe metru pătrat.

Despre Imobiliare.ro
Lansat în ianuarie 2000, Imobiliare.ro este primul şi cel mai accesat portal imobiliar din România. Portalul a depășit de curând pragul de 1.280.000 de vizitatori unici pe lună şi cuprinde cea mai mare bază de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel național.