Tipologia locuirii in Timisoara
- Joi, 10 Mai 2007 14:45 -
Intravilanul Timisoarei este impartit in 10 cartiere (zone) de locuit, cu un total de 21.837 cladiri de locuit de diverse tipuri - cladiri individuale (15.039 - cladiri cu o locuinta si 3.159 - cladiri cu 2 sau mai multe locuinte), avand regim de inaltime P, P+1, P+2 si cladiri colective (3.639 de cladiri), cu regim de inaltime P+4 - P+10.
Fondul locuibil cuprinde 122.195 de apartamente, cu o suprafata locuibila totala de 4.372.696 mp. si cu 277.944 de incaperi de locuit. Din totalul apartamentelor, 71,3% sunt in cladiri colective de locuit, 28,7% sunt in cladiri individuale, in acestea locuind un numar total de 334.089 de persoane in 115.421 de gospodarii.
Analiza principalelor aspecte sociale ale locuirii in municipiul Timisoara include evaluarea fondului locativ existent si a caracteristicilor socio-demografice ale populatiei.
Indicatori sociali si sociologici ai locuirii
|
prezent |
| Nr. de locuinte/1000 locuitori |
367,7 |
| Nr. de camere/1000 locuitori |
844,5 |
| Nr. de camere / locuinta |
2,2 |
| Nr. de camere / locuinta proprietate privata |
2,3 |
| Nr. de camere / locuinta proprietate publica |
1,9 |
| Nr. mediu de persoane / camera de locuit |
1,1 |
| Supr. medie locuibila / locuinta (mp) |
35,7 |
| Supr. medie locuibila /locuinta proprietate privata (mp) |
36,4 |
| Supr. medie locuibila /locuinta proprietate privata (mp) |
32,7 |
| Supr. medie locuibila / persoana (mp) |
13,1 |
Exista 120.567 de locuinte permanente, din care 5.694 (4,72%) sunt neocupate, locuintele sezoniere cuprinzand 639 de apartamente, iar cele de necesitate - 176 de apartamente. Din totalul de 122.195 locuinte existente in Timisoara, 81,79% sunt proprietate privata, 17,35% sunt proprietate de stat, iar 0,85% sunt locuinte cu alte forme de proprietate.
| |
Total |
Proprietate privata |
Proprietate publica |
Alte forme |
| nr. locuintelor |
122.195 |
99.944 |
21.207 |
1.044 |
| nr. camerelor de locuit |
280.622 |
237.058 |
41.475 |
2.089 |
| suprafata locuibila (mp) |
4.372.696 |
3.642.211 |
693.489 |
36.996 |
Din analiza modului de ocupare a unei locuinte se poate constata ca densitatea este de 1,19 persoane/camera, numarul de locuitori/locuinta este de 2,73, iar numarul de camere/locuinta este de 2,29 (fata de media inregistrata pe tara 2,47 camere / locuinta). Dimensiunea medie a unei camere de locuit in Timisoara este de 15,58 mp. (16,72 mp. in cazul proprietatii publice si 15,36 mp. in cazul propietatii private).
Toti acesti indicatori prezentati demonstreaza ca exista o criza sociala de locuinte, atat din punct de vedere cantitativ cat si calitativ. Aspectul cantitativ vizeaza cererea sociala de locuinte (volumul acestei cereri), iar cel calitativ se refera la modul de ocupare, dimensiunea, structura apartamentelor, conditiile de locuit, dotarile si finisajele apartamentelor.
Se apreciaza ca dezvoltarea viitoare a orasului va determina aparitia de noi locuri de munca, ceea ce va stimula migratia populatiei din zonele rurale, sau din alte regiuni ale tarii spre Timisoara. Prognoza populatiei pentru anul 2010 este de 350.000 locuitori, iar pentru anul 2025 de 400.000 locuitori (intr-o varianta minima) si 410.000 locuitori intr-o varianta maxima. Aceasta crestere a populatiei duce implicit si la cresterea cererii de locuinte.
Dar pe langa aparitia prognozata a migratiei, cererea de locuinte se va amplifica si datorita urmatoarelor cauze:
- starea de degradarea a fondului de locuit
- schimbarea destinatiei spatiilor de locuit in spatii cu alta destinatie (sedii de firme, spatii comerciale, cabinete medicale, stomatologice, spatii de depozitare etc.), determinand scaderea fondului locuibil;
- existenta unui mare numar de locuinte permanente neocupate - 4,7% din total locuinte permanente, acest procent reprezentand segmentul proprietarilor care detin 2 sau mai multe proprietati;
- numarul mic de constructii de locuinte realizate in ultimii ani;
- necesitatea evacuarii unor locatari din locuintele detinute in prezent, datorita conditiilor de locuit precare care fac imposibila locuirea in acestea (umezeala, igrasie, intuneric, lipsa posibilitatilor de aerisire, pereti subrezi, plansee fisurate).
Data fiind criza de spatii locative, populatia recurge in prezent la mansardarea, compartimentarea, extinderea si functionalizarea podurilor. Aceasta constituie o interventie ce necesita un efort investitional relativ mic pentru proprietari si permite amortizarea rapida a cheltuielilor, prin exploatarea eficienta a spatiului rezultat. In acelasi mod pot fi compartimentate si functionalizate, dupa o asanare prealabila si dupa actiuni pregatitoare de combatere a igrasiei, subsolurile cladirilor. Pe de alta parte, se manifesta tendinta extinderii zonei de locuit a orasului cu locuinte individuale cu regim de inaltime P+1, P+2 pe teritoriile comunelor din zona periurbana a municipiului: Dumbravita, Ghiroda, Giroc.
Din studiile sociologice realizate reiese ca oamenii cu venituri reduse locuiesc in conditii de supraocupare, dar bugetul de care dispun nu le permite achizitionarea unui apartament. Numarul de cereri pentru obtinerea unei locuinte sociale depuse la Primaria Municipiului se ridica la peste 3.500 de cereri, iar cele 8.500 de locuinte publice existente in prezent si ocupate deja, nu indreptatesc sperantele acestor solicitanti de obtinere a unei locuinte sociale.
In perioada 1992 - 1998 au fost repartizate un numar de 4.724 locuinte sociale, din fondul de stat, aflate in administrare locala. In prezent, primaria municipiului detine in propietate sau administrare doar 6,9% din fondul tital locativ (spre deodebire de alte tari unde proportia este de 40-50% locuinte de stat). Reducerea acestui procent, de la 19,5% in anul 1989 se datoreaza retrocedarii imobilelor catre fostii propietari sau vanzarii locuintelor catre fostii chiriasi. Trebuie apreciata si continuata politica din ultimii trei ani a Consiliul Local al Municipiului Timisoara de achizitionare a unor imobile degradate, reconditionare si repartizare a lor pentru rezolvarea problemelor sociale ale persoanelor defavorizate.
Date preluate din Statutul Municipiului Timisoara.
Comentarii:
Neautentificat!
Pentru a trimite comentarii trebuie sa va
inregistrati sau sa va logati:
încărcare...
Contact
Facebook
Twitter