Pentru companiile care dețin sau intenționează să cumpere clădiri rezidențiale pe persoană juridică, următorii ani vor aduce schimbări importante. Deși majorarea impozitului a fost amânată până la 1 ianuarie 2027, cadrul fiscal viitor este deja cunoscut și influențează deciziile de investiții.
În prezent, aceste clădiri sunt impozitate la cote reduse. Din 2027, ele vor fi tratate similar clădirilor nerezidențiale, ceea ce poate duce la un impozit anual de până la 2,6% din valoarea impozabilă. Pe lângă această schimbare, din 2026 va crește și valoarea standard pe metru pătrat utilizată pentru calculul impozitului. Această modificare afectează baza de calcul și duce la taxe mai mari chiar înainte de aplicarea noilor cote.
Pentru antreprenori, aceste schimbări înseamnă că investițiile imobiliare trebuie analizate diferit față de trecut. Impozitul anual devine o cheltuială constantă, cu impact direct asupra profitului. În acest context, tot mai multe firme analizează leasing imobiliar persoane juridice ca alternativă la achiziția directă. Leasingul permite utilizarea imobilului fără transferul imediat al proprietății și poate influența modul în care este gestionat impozitul pe clădire.
Este important de menționat că tratamentul impozitului diferă de la un contract la altul. Unele companii de leasing suportă impozitul, în timp ce altele îl transferă utilizatorului. Clarificarea acestui aspect este esențială înainte de semnarea contractului. Pentru firmele care planifică investiții după 2026, perioada actuală este una de analiză și pregătire, astfel încât impactul fiscal din 2027 să fie integrat corect în strategia financiară.
În prezent, aceste clădiri sunt impozitate la cote reduse. Din 2027, ele vor fi tratate similar clădirilor nerezidențiale, ceea ce poate duce la un impozit anual de până la 2,6% din valoarea impozabilă. Pe lângă această schimbare, din 2026 va crește și valoarea standard pe metru pătrat utilizată pentru calculul impozitului. Această modificare afectează baza de calcul și duce la taxe mai mari chiar înainte de aplicarea noilor cote.
Pentru antreprenori, aceste schimbări înseamnă că investițiile imobiliare trebuie analizate diferit față de trecut. Impozitul anual devine o cheltuială constantă, cu impact direct asupra profitului. În acest context, tot mai multe firme analizează leasing imobiliar persoane juridice ca alternativă la achiziția directă. Leasingul permite utilizarea imobilului fără transferul imediat al proprietății și poate influența modul în care este gestionat impozitul pe clădire.
Este important de menționat că tratamentul impozitului diferă de la un contract la altul. Unele companii de leasing suportă impozitul, în timp ce altele îl transferă utilizatorului. Clarificarea acestui aspect este esențială înainte de semnarea contractului. Pentru firmele care planifică investiții după 2026, perioada actuală este una de analiză și pregătire, astfel încât impactul fiscal din 2027 să fie integrat corect în strategia financiară.
