Dacă visezi la o locuință a ta și ai nevoie de un credit imobiliar, alegerea monedei poate face diferența între o rată „confortabilă” și una greu de gestionat pe termen lung. Creditele imobiliare în euro au avantajele lor, dar aduc și riscuri specifice țării noastre: fluctuații ale cursului, evoluția dobânzilor în zona euro și condițiile specifice băncilor. Mai jos găsești un ghid practic, scurt și ușor de citit, care te ajută să decizi în cunoștință de cauză. Ca să obții informații pentru cazul tău specific, mergi la o bancă în orașul tău și cere ajutorul unui ofițer de credite dacă vrei să afli cum funcționează un credit imobiliar în euro.
Așadar, creditele în euro, deși pot aduce unele beneficii, au și destule riscuri pe termen lung. Ele rămân totuși o opțiune foarte bună pentru românii care au venituri în euro, de exemplu, chirii sau salarii de la clienți străini, pentru că se anulează riscul valutar, conform conso.ro. De asemenea, pot solicita un credit în euro cei care plănuiesc să ramburseze creditul destul de rapid, în 5-10 ani, și vor să aibă rate inițiale mai mici. Evident, și în aceste cazuri, decizia trebuie luată cu prudență.
Sursa foto: freepick.com
Avantajele unui credit în euro
- Dobândă mai mică inițial. Pentru mulți împrumutați, costul inițial pentru creditele în euro poate fi mai atractiv decât echivalentul în lei, ceea ce se traduce printr-o rată lunară mai mică la început.
- Stabilitate relativă a indicatorilor din zona euro. Politicile Băncii Centrale Europene și caracterul „rezonabil” al EURIBOR în perioade de stabilitate pot însemna costuri de finanțare mai previzibile comparativ cu perioadele de volatilitate locală.
- Risc mai mic pentru cumpărătorii care au venituri în euro. Dacă ai venituri (salariale sau din chirii) în euro, riscul valutar este redus aproape la zero și conversia nu mai este o problemă.
- Posibilitatea de a beneficia de oferte promoționale. Uneori, instituțiile oferă perioade cu dobândă fixă atractivă în euro pentru primii ani, lucru care poate fi util dacă plănuiești vânzarea sau refinanțarea pe termen mediu.
Riscurile unui credit imobiliar în euro
- Risc valutar (cel mai important). Dacă îți plătești rata în lei, deprecierea leului în raport cu euro va face rata în lei mai mare, uneori substanțial. Chiar și mici variații ale cursului pot afecta bugetul lunar.
- Schimbări în dobânzile de referință din zona euro. EURIBOR (sau altă referință folosită) poate crește în timp, astfel că o dobândă mică azi nu garantează costuri la fel de mici peste 5, 10 sau 20 de ani.
- Comparație dificilă cu creditele în lei. Uneori, diferența aparentă de dobândă dispare când compari DAE (dobânda anuală efectivă, deci costul total anual). Comisioanele, asigurările și alte costuri pot face creditul în euro mai scump în practică.
- Refinanțarea poate fi costisitoare. Dacă vrei să treci de la euro la lei (sau invers), procesul de refinanțare implică costuri (evaluări, comisioane) și riscuri legate de momentul conversiei valutare.
Așadar, creditele în euro, deși pot aduce unele beneficii, au și destule riscuri pe termen lung. Ele rămân totuși o opțiune foarte bună pentru românii care au venituri în euro, de exemplu, chirii sau salarii de la clienți străini, pentru că se anulează riscul valutar, conform conso.ro. De asemenea, pot solicita un credit în euro cei care plănuiesc să ramburseze creditul destul de rapid, în 5-10 ani, și vor să aibă rate inițiale mai mici. Evident, și în aceste cazuri, decizia trebuie luată cu prudență.
Sursa foto: freepick.com
